Iad France - Yanai Lou vous propose : Idéalement situé à Aubervilliers, à seulement 2 à 3 minutes à pied du métro, cet appartement réunit tous les critères d'un achat intelligent, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique et en pleine évolution. Au sein d'une résidence récente de standing (2021), sécurisée et parfaitement entretenue, ce 2 pièces de 45 m² se situe au 2e étage sur 8 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable, moderne et lumineux. Agencement fonctionnel et agréable : Entrée bien penséeSéjour lumineux avec cuisine ouverte, convivial et optimiséAccès direct à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux joursChambre spacieuse, au calmeSalle d'eau moderneLes atouts qui font la différence : Double exposition Sud / Est -> luminosité naturelle toute la journéeBalcon, véritable espace extérieurPrestations de standing : Place de parking en sous-sol, sécuriséeRésidence récente, aucun travaux à prévoirUn emplacement stratégique : Métro à 2-3 minutes à piedCommerces, restaurants, écoles et services à proximité Quartier animé et recherchéIdéal pour les actifs travaillant dans le secteur ou à ParisPour qui ? Couple ou primo-accédantActif souhaitant un logement proche des transportsInvestisseur à la recherche d'un bien récent, facile à louer, dans une zone à forte demande locative? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508339)