Iad France - Tuline Bicgel vous propose : La Madeleine, à 300m des arrêts de tram Botanique et Romarin
Appartement 2 chambres de 80 m²
Situé à La Madeleine, entre les secteurs recherchés de Botanique et Romarin, cet appartement se trouve au 4e étage et denier étage d'un élégant immeuble Art déco des années 1930.

Dès l'entrée, un couloir lumineux, mis en valeur par une verrière type atelier, donne le ton d'un bien à l'agencement atypique et au cachet préservé.

Le séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, intègre une cuisine équipée et séduit par ses moulures, sa cheminée en marbre et son plancher d'origine, présent dans l'ensemble de l'appartement.

Un couloir dessert :
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Une salle de douche avec double vasque et espace buanderie
- Une chambre de 13,5 m², avec un accès direct à la salle de douche (double accès chambre / couloir)

Un cellier indépendant complète l'appartement et peut facilement être transformé en dressing.

L'appartement bénéficie de trois expositions (Sud, Est et Ouest), garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

En annexes :
- Une cave
- Une chambre de service chauffée au 5e étage, idéale comme bureau de télétravail ou chambre d'appoint

Le ballon d'eau chaude est récent.
Les charges mensuelles de 220 € comprennent le chauffage, l'eau froide, les charges de syndic ainsi que l'entretien des parties communes.

La copropriété dispose également d'une cour commune aménagée avec mobilier d'été (actuellement rangé), barbecue et carports à vélos, dans une ambiance calme, conviviale et respectueuse.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, luminosité et cadre de vie agréable.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222€ par mois (soit 2664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tuline Bicgel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850534462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 2664 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32520131)