Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240).Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison principale spacieuse de 173 m² environ, d'un appartement indépendant de 66 m² environ, d'une grange de 64 m² environ et d'une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis. * Maison principale (174 m² environ habitables) : o Grand salon lumineux avec cheminée (12 / 2025)o Cuisine aménagée et équipéeo 3 belles chambreso 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 wCo Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau (2022)o Terrasse couverte et espace piscine avec doucheo Chauffage par PAC Air / eau de 2022o Cheminée avec insert de 12 / 2025 * Appartement indépendant et communiquant (66 m² environ)o Entrée privée ou accessible depuis la maisono Idéal pour activité de location, gîte ou logement d'amis (classé 4 étoiles) ou rapprochement familialo Pièce de vie confortableo 1 salle d'eau + WCo 2eme cuisine aménagée et équipée o Chauffage par pompe à chaleur air / air de 2019 * Grange de 64 m² environo Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, extension... Porte motorisée + piéton (2021) * Piscine au sel 5x10 m (2018)o Fond plat (1,30 m)o Chauffée par pompe à chaleur (2019), avec son solarium et sa doucheo Entièrement sécurisée par rideau et exposée plein sudLe tout sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021). * Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux. * Ses atouts * o En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets aluminium plein (2021). Adoucisseur d'eau (2020). Portail et porte de grange motorisés (2019)o Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristiqueo Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleuro Aucun travaux à prévoiro Assainissement individuel aux normeso TF 2025 : 1769€Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532748)