Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité cette magnifique maison traditionnelle restaurée avec goût située au pied de la prochaine passerelle pour accéder à la gare de Nevers.
Elle est composée
* Au rez de chaussée :
- d'une grande entrée pouvant faire office d'un local commercial avec sa grande vitrine
- d'un bureau avec un espace de stockage
- de 2 chambres avec chacune un espace de rangement
- d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son meuble vasque et son coin buanderie
- des WC séparés
- un garage de 33 m² pouvant abriter 2 véhicules
* A l'étage :
- une superbe cuisine équipée et aménagée s'ouvrant sur un cellier et sur un balcon
- un séjour lumineux
- un salon s'ouvrant sur un balcon de 8 m²
- 2 chambres dont une avec un grand placard et un dressing,
- une salle de bains avec un meuble double vasque et sa baignoire
- des WC séparés.
L'escalier mène au grenier où vous pourrez admirer sa charpente traditionnelle, les poutres sont chevillées.
Le tout sur un terrain clos de 559 m² avec sa maisonnette que vous pourrez aménager selon vos besoins.
Pour le chauffage : une pompe à chaleur air / air récente, les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le tout à l'égout est conforme, la taxe foncière s'élève à 2273€.
Vous cherchez une jolie maison avec au moins 4 chambres, un local commercial pour installer votre nouvelle activité, proche de toutes les commodités, sans travaux, habitable de suite, c'est la maison qu'il vous faut. Appelez moi pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32577936)