Iad France - Mathieu Larus vous propose : ? COUP DE COEUR À LA ROCHELLE - Maison récente avec superbe rooftop sans vis-à-vis. À seulement 8 minutes à pied du marché central de La Rochelle et 12 minutes de la gare, découvrez cette maison contemporaine récente de 93 m², parfaitement entretenue et prête à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 53 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Le poêle à bois / granulés apporte une chaleur douce et très agréable en hiver, créant une atmosphère chaleureuse et économique au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également : une suite parentale avec salle d'eauun WCun garage, idéal pour vélos, moto, stockage ou aménagement en buanderie. À l'étage, un espace parfait pour les enfants ou adolescents : 2 chambres avec chacune leur mezzanine, offrant un espace supplémentaire pour un coin nuit, bureau ou salle de jeuxune salle d'eauun WC séparéCet étage constitue un véritable espace indépendant, permettant aux enfants d'avoir leur propre univers.? Le véritable atout de cette maison : un superbe rooftop de 53 m²Un espace extérieur rare à La Rochelle, calme et totalement sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une cuisine d'été et d'une douche extérieure, parfaites pour les repas entre amis, les moments de détente ou les soirées d'été en toute intimité.? Confort et équipements : DPE : C, très bon classement énergétiquePoêle à bois / granulés au rez-de-chaussée pour une chaleur convivialeConvecteurs électriques à l'étageChauffe-eau et adoucisseur d'eauMaison récente et très bien entretenue : aucun travaux à prévoir? Emplacement recherché, proche du centre, des commerces et de la gare, tout en profitant du calme.? Bien rare sur le secteur - un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579373)