Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez cette maison avec 4 grandes chambres proche du centre ville de Troyes. Parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de praticité ou un investisseur pour une division en appartement. Caractéristiques du bien : - Surface plancher : 168 m².- Terrain : 550 m².- Garage, cave et dépendance. Au rez-de-chaussée : - Grand salon (54 m²).- Cuisine (8.5 m²) avec four, lave-vaisselle et plaque de cuisson.- Salle d'eau avec WC (10 m²) avec cabine de douche et sèche serviettes.- Deux grandes chambres (17 m² avec salle d'eau de 3 m² et 15.5 m²).- Véranda (20 m²).À l'étage : - Deux grandes chambres (17 m² et 15.5 m²).- Salle d'eau de 3 m² avec cabine de douche et WC. À l'extérieur : - Grande dépendance (37.5 m²).- Garage avec porte motorisée accolé à la maison (15 m²).Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage.- Chaudière au gaz de ville.- Tout à l'égout. Il faut prévoir du vis à vis facilement réductible grâce à quelques aménagements ingénieux. Des travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir, vous pouvez en voir quelques exemples grâce à des simulations par IA. À seulement 1h30 de Paris et 5min de la gare de Troyes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579444)