Iad France - Valerie Bourachot vous propose : MAISON RÉNOVÉE AVEC CHARME - SECTEUR CALME - 51 m² AU SOL

Découvrez cette belle maison des années 30, totalement rénovée, située au fond d'une cour au calme. Un véritable cocon mêlant authenticité et confort moderne.
Atouts principaux, au rez-de-chaussée : Entrée par une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison, cuisine moderne totalement aménagée et équipée, piÚce de vie conviviale, chaleureuse et fonctionnelle, grande salle de bain avec baignoire + douche, WC suspendus pour une touche contemporaine, à l'étage : Chambre offrant un bel espace nuit cosy.
Vous y trouverez le confort grâce à son poële à granulés installé en 2022, radiateurs électriques, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires posés en 2022. Environ 300 euros annuels pour les pellets et 40 euros mensuels d'électricité.

Selon les nouvelles dispositions réglementaires du DPE applicables au 1er janvier 2026, l'installation d'un nouveau ballon d'eau chaude électrique de 100 litres à permis d'améliorer la performance énergétique du logement, faisant passer son étiquette en D.

Extérieur : Terrain clos de 397 m², dépendance composée de 2 piÚces (possibilité de raccordement en eau et évacuations prévus au pied de cette derniÚre), abri de garage pour plus de praticité.

Travaux effectués :
2022 : Démoussage toiture maison, reprise câbles d'alimentation, Habillage porte d'entrée et pose volets, pose poële à pellets.
2023 : Isolation extérieure, crédence cuisine, carrelage véranda, peintures plafond - murs - IPN et véranda
2024 : Réfection dépendance : charpente, liteaux, écran sous toiture, toiture et zinguerie, toiture abri de garage, maçonnerie entrée (piliers, portail, dalles), Pose marquise dépendance.
2026 : Remplacement du ballon d'eau chaude électrique (100 litres)

Un bien rare, où aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Bourachot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31812288)