Iad France - Enzo Catel vous propose : Dans un cadre serein à Livry-sur-Seine, cette maison de caractère édifiée en 1933 offre une véritable parenthèse de douceur. Développant environ 100 m² au sol (77,82 m² loi Carrez), elle charme par son authenticité préservée et son ambiance chaleureuse.

Implantée sur un superbe terrain arboré de 800 m², la maison conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et le confort d'une organisation contemporaine.

Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, mise en valeur par un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central, idéal pour les moments de partage. Une chambre avec placard ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant.

Les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison et offrent de nombreux espaces de vie :

- Une vaste terrasse plein sud d'environ 150 m², accessible directement depuis la cuisine,
- Une piscine creusée de 29 m² accompagnée de sa cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours,
- Un bureau indépendant d'environ 10 m², raccordé à l'électricité et à la fibre, idéal pour le télétravail,
- Un garage, permettant le stationnement ou le stockage,
- Une petite cave en sous-sol, idéale pour le vin et les bouteilles.

La propriété est entièrement close, sécurisée par un portail électrique motorisé, et permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur.

Une maison qui séduira les amateurs de calme, de charme et de beaux extérieurs, sans compromis sur la fonctionnalité du quotidien.

Taxe foncière de 1200€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32638745)