22590 PORDIC – MAISON 160 M² – PARCELLE 3600 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 68 M² – NOMBREUX PLACARDS – JARDIN CLOS – DÉPENDANCES 64 M² – GARAGE – GRANDE COURS EMPIERRÉE – GÉOTHERMIE – DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE C – EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

Bienvenue sur cette parcelle de 3 600 m², à seulement 1,8 km du centre de Pordic, où se niche une maison en excellent état, alliant confort, espace et performance énergétique (DPE C).
Rénovée avec soin, elle vous offre une pièce de vie de 68 m² baignée de lumière, quatre chambres et un bureau, un chauffage par géothermie économique et fiable. À l'extérieur : une grande cour empierrée idéale pour stationner poids-lourds ou engins, un jardin clos, une cours goudronnée, un garage et 64 m² de dépendances. Un bien rare, prêt à accueillir vos projets, sans travaux à prévoir.

L'agencement de la maison est le suivant :

Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie (68 m²) comprenant salon, séjour et cuisine ouverte.
- Une arrière-cuisine (6,1 m²).
- Une première chambre (13,1 m²) avec un placard.
- Une salle d'eau (3,3 m²) dans la continuité de la chambre.
- Un WC indépendant.
- Un dégagement.
- Un placard.
- Une véranda (9,7 m²).

À l'étage :
- Une deuxième chambre (12,7 m²) avec un placard.
- Une troisième chambre (11,5 m²) avec un placard.
- Un bureau (5,7 m²).
- Un dégagement avec de grands placards.
- Une salle d'eau avec des WC (5 m²).

Au 2ème étage :
- Une quatrième chambre sous rampant (12,5 m²).

Concernant les annexes :
- Un grand garage avec espace buanderie.
- Des dépendances avoisinant les 60 m².

Concernant les extérieurs :
- Une terrasse.
- Un jardin clôturée.
- Une cours goudronnée.
- Une grande cours empiérrée.
- Un espace d'été extérieur avec table en granit et banc accueillant 10/12 personnes.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une géothermie.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
- La taxe foncière annuelle est de 1800 €.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Cette maison idéalement située à 1,8 km de Pordic, est à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris