EXCLUSIVITÉ – LEVALLOIS - QUARTIER TREZEL- JEAN ZAY
Dernier étage – 2 Pièces de 36m² en plan en étoile - Sans vis-à-vis – Vue dégagée

Annély Masmondet mandataire du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité ce 2 pièces de 36m², situé au quatrième et dernier étage d'un charmant immeuble ancien sécurisé très bien entretenu, à deux pas du square Edith de Villepin.

D'une superficie de 35.43 m² Loi Carrez, l'appartement se compose de :
* Une entrée desservant un salon d'angle avec passe-plat (qui peut être aisément plus ouvert, CF 3D) vers la cuisine,
* Une cuisine qui ne demande qu'à être équipée,
* Une salle de douche avec des toilettes (possibilité de faire des WC séparés),
* Un dressing,
* Une cave complète ce bien..

Les atouts de ce bien
* Emplacement privilégié : Près des commerces: 300 m de So Ouest & de la jolie place Jean Zay et son marché.
Et des transports: 390 m de la gare (Ligne L. direct, Pont cardinet L14, St Lazare ou la Défense) & 850 m du Métro
* Dernier étage, plan en étoile sans perte d'espace et vue est dégagée sur l'immeuble Art Déco ou le jardin suspendu
* Appartement calme, est lumineux mais pas chaud l'été grâce à l'exposition EST et aux volets roulants
* Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres dans chaque pièce (exposition Est/Ouest),
* Rénovation récente de 2023: l'électricité, la plomberie (y compris la chaudière) et la peinture sont refaits à neuf.
* Possibilité d'aménagement: grand salon avec cuisine ouverte, avec travaux.

TRES IMPORTANT :
L'immeuble fait l'objet d'une future surélévation (les travaux ne vont pas tarder à commencer). Par chance, il y aura :
- Le ravalement + isolation par l'extérieur
- Une nouvelle toiture + isolation sous toiture
- L'ascenseur pour accéder à l'appartement
Tout ceci est bien entendu voté et payé et rien ne sera charge de l'acquéreur. Le DPE actuellement en E, passera en D, voir sûrement en C.
PLUS AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR

Ce que l'on aime:
Un appartement qui conjugue confort moderne et sérénité, aux portes de Paris avec un agencement parfait pour un confort optimal.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Retrouvez plus d'infos et les avant-premières ici: https://www.instagram.com/annelyscorner/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Annély Masmondet Turpin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°453275265.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris