69007 LYON – JEAN JAURES / QUAIS DU RHÔNE – T3 / T4 - 77 m² – 2 CHAMBRES + BUREAUX - TRAVERSANT - LUMINEUX – SANS VIS-À-VIS – COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE - AUCUN TRAVAUX à PREVOIR

Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement traversant Est/Ouest de 76,64 m² Carrez, idéalement situé à quelques pas des quais du Rhône et de la place Jean Jaurès, dans un secteur dynamique et recherché du 7ᵉ arrondissement.

Situé dans une copropriété récemment rénovée (ravalement de façade et parties communes réalisés en 2021 – toiture votée et financée par les propriétaires actuels), cet appartement très lumineux et sans vis-à-vis a été récemment rafraîchi et offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation.

L'appartement se compose de :
Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour créer un bel espace salon / salle à manger
Une cuisine indépendante meublée
Deux chambres confortables
Un bureau (ou 3ème chambre possible)
Une salle de bain avec fenêtre
Un WC séparé

Une cave complète ce bien pour un espace de stockage supplémentaire.

Stationnement libre dans la cour de la copropriété, un vrai plus dans le secteur.

Un emplacement privilégié

Vous profitez d'une localisation idéale entre les quais du Rhône et le métro Jean Jaurès (ligne B à 600 m), avec à proximité immédiate :
écoles, crèches, commerces, restaurants, marché, supermarché ainsi que boulangerie et primeur au pied de l'immeuble.

Ce que l'on aime :

• La luminosité traversante toute la journée
• La grande pièce de vie conviviale
• La copropriété rénovée sans travaux à prévoir
• La possibilité de colocation
• Le stationnement dans la cour

Informations complémentaires :
Chauffage individuel gaz
Fenêtres double vitrage PVC côté rue avec volets roulants / bois côté cour
Charges : 119 € / mois (incluant fonds travaux)
Taxe foncière : 1 084 € / an
Copropriété : 29 lots – pas de procédure en cours

Prix : 280 000 € FAI
Disponibilité immédiate

Visite virtuelle disponible sur demande

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :

Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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