06000 NICE – CHARME BOURGEOIS - CŒUR QUARTIER DES MUSICIENS / CARRÉ D'OR - APPARTEMENT TYPE 3 – SECTEUR PRIVILEGIÉ RECHERCHÉ – RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE, INVESTISSEMENT LOCATIF, PROFESSION LIBÉRALE.

EFFCITY Dany ALORY et Bruno JEANJEAN, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien dans un PALAIS BOURGEOIS de caractère en pierre de taille, au cœur du QUARTIER DES MUSICIENS. Véritable cœur de la ville, c'est un quartier à la fois touristique et résidentiel qui réunit les plus beaux visages de la ville de Nice : une architecture de la Belle Époque Niçoise, une vie de quartier animée et des nombreux espaces verts.
Cet appartement d'environ 110 m2, très LUMINEUX avec de grandes ouvertures, possédant une HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE d'environ 3,20 mètres, se situe au 1er étage d'un immeuble de 5 étages avec ASCENSEUR. Il est composé d'une vaste entrée, et de 3 grandes pièces - exposées SUD, SANS VIS-A-VIS, et donnant sur un square - à distribuer selon votre goût, d'un WC séparé ainsi que d'une cuisine donnant sur cour au nord.
Actuellement, ce bien est à USAGE PROFESSIONNEL dont une des pièces accueille un cabinet dentaire haute technologie, tout équipé et fonctionnel. Cependant pour retrouver la destination d'habitation originelle de ce bien pour un logement en résidence principale, secondaire ou occasionnelle des travaux sont à prévoir.
Une CAVE et une mansarde (ancienne CHAMBRE DE BONNE) d'environ 8 m2 au sixième étage complètent ce bien.
Cet appartement est équipé d'un DIGICODE et d'une CLIMATISATION GAINABLE.
Ce bien offre la proximité de l'hyper centre et toutes les commodités. Il se situe à dix à pied de la Promenade des Anglais avec ses PLAGES et la Villa Masséna - musée d'art et d'histoire.

ON AIME : La luminosité, le parquet chevrons massif et les moulures, la hauteur sous plafond, le charme de la Belle Époque du bâtiment : son entrée, son escalier, son ascenseur, et le quartier animé.

Taxe Foncière estimée à 2000 €/an.
Charges de copropriété mensuelles estimées à 110 €.
Copropriété de 42 lots.
Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou Bruno JEANJEAN au 06 20 66 89 96, ou bien par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°435064845.
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