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A propos de
Ref.186331
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
162m2
16240 - VILLEFAGNAN -MAISON DE VILLE - 4 CHAMBRES - 162M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BALCON ET DÉPENDANCE
Idéalement située en plein centre de VILLEFAGNAN cette charmante maison de ville vous séduira par ses volumes généreux et son cachet authentique.
Dès l'entrée vous découvrirez un hall accueillant menant à une cuisine fonctionnelle.
Le salon spacieux de 35 m2 offre un espace de vie chaleureux et lumineux parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Une buanderie et des toilettes viennent également compléter le rez de chaussée.
A l 'étage, un palier dessert trois belles chambres, deux salles de bain toutes les deux équipées de toilette et de baignoire.
Au deuxième étage, un vaste grenier d'environ 45 m2 offre un potentiel exceptionnel .
Une partie est déjà aménagée en quatrième chambre avec lavabo, laissant libre cours à vos projets d'aménagements supplémentaires : salle de jeux, bureau ou suite parentale.
A l'arrière vous profiterez d'une cour intime et entièrement fermée idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente en toute tranquillité .
Une petite dépendance attenante à la maison vient parfaire cet ensemble et pourra aisément être transformée en atelier ou espace de stockage.
Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir absolument !
Contactez-moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 176 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Villefagnan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2700.00€ et 3700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 162m2Villefagnan
vente
159 000 €*
Publiée le 08/04/2026
RESEAU EFFICITY
