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A propos de
Ref.1846751
Maison
10 pièce(s)
5 chambre(s)
259m2
Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Spéciale Projet Gîte / Chambres d'hÎtesMaison de caractÚre 259 m² + dépendances -- Idéal activité touristique -- Au cOEur de Villefagnan, cette grande maison de caractÚre de 259 m² habitables avec dépendances et jardin offre un cadre idéal pour développer un projet de gîte ou de chambres d'hÎtes. Le bien propose de généreux volumes permettant une organisation fluide entre espaces privés et zones d'accueil : plusieurs piÚces de vie, chambres spacieuses, grenier aménageable, cave voûtée et importantes dépendances pouvant accueillir atelier, stockage ou aménagement complémentaire. La configuration du bâti se prête naturellement à la création de plusieurs unités d'hébergement ou à une activité familiale touristique, dans un secteur calme et authentique du Nord Charente. Un plan de rénovation énergétique chiffré accompagne le projet afin d'améliorer le confort thermique et la performance du bien -- un atout pour une exploitation durable. Atouts pour un projet touristique? volumes adaptés à l'accueil? potentiel de division ou aménagement? dépendances exploitables? jardin et espaces extérieurs? charme de l'ancien? centre bourg avec commoditésUne opportunité rare pour porteurs de projet souhaitant créer une activité d'accueil dans un bien de caractÚre à fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31442242)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 5
- Chauffage : fuel
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1400 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Villefagnan
- Année de construction : 1850
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
90
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5840.00€ et 7960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 259m2Villefagnan
vente
167 000 €*
Publiée le 28/01/2026
IAD FRANCE
