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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Combs-la-Ville au prix de 252 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1920658
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
Iad France - Jérôme Gaze vous propose : Superbe Appartement de 3 pièces avec Jardin et Garage à Combs-la-Ville
Venez découvrir ce magnifique appartement situé à Combs-la-Ville, dans un quartier calme et recherché. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.
Avec une surface de 82 m², cet appartement comprend 2 chambres spacieuses de 10 et 14 m², une salle d'eau, un WC séparé, un séjour lumineux de 24 m², une cuisine équipée séparée et un cellier de 6 m² attenant au garage. Chaque pièce est parfaitement agencée pour offrir un maximum de fonctionnalité et de confort au quotidien.
L'atout majeur de ce bien reste son jardin privatif de 235 m² entièrement clôturé.
Un véritable havre de paix où vous pourrez profiter d'un extérieur et voir vos enfants jouer en toute sécurité.
De plus, vous disposerez d'un garage attenant ainsi que de nombreuses places de stationnement en extérieur.
Construit au sein d'une petite copropriété de 1983 aux faibles charges (157€ / Trimestre), l'appartement est en bon état général et offre de belles prestations. De plus, son exposition Est / Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les points d'intérêt à proximité ne manquent pas, avec une zone commerciale, des écoles, un collège, une gare RER à 8 min en bus et un lycée situés à quelques centaines de mètres seulement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.33€ par mois (soit 628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 930360896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31981218)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Combs-la-Ville
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 628 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
243
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 81m2 Combs-la-Ville
vente
252 000 €*
Publiée le 06/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Combs-la-Ville (77380).
Cet appartement offre une surface habitable de 81 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 252 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 130 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 628 € par an, soit environ 52 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.