Iad France - Julie Faury vous propose : Opportunité rare sur le secteur - Belle maison familiale avec deux studios indépendants

Située aux portes de Bordeaux, bas Cenon, à proximité immédiate des transports (tram et bus), commerces, écoles et services, cette spacieuse maison de 135 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, tout en proposant une réelle opportunité d'investissement locatif. Implantée sur une jolie parcelle de 484 m² vallonnée, la maison bénéficie d'un jardin agréable, parfait pour profiter de moment en plein air. Possibilité de stationnement sur la propriété avec 2 garages.

Maison principale - 3 chambres
RDC vous trouverez :
- une entrée avec buanderie
- 2 chambres avec un espace extérieur
- 1 salle de bain
R + 1
- Un séjour / salle à manger avec cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie
- Une mezzanine avec espace bureau + 1 chambre spacieuse et lumineuse avec son dressing et sa salle d'eau avec WC privative

Deux logements indépendants d'environ 15 m² chacun entièrement refait à neuf (2024)
Atout rare sur le secteur : totalement indépendants, idéals pour du locatif ou pour accueillir de la famille.
Chaque logement peut être loué (étudiants), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Faury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 752681940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33025354)