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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ginestas au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1896454
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
105m2

Iad France - Sandrine Roucou vous propose : Comme un air de vacances toute l'année.

Certaines maisons se visitent.

D'autres se ressentent.

À Ginestas, derrière sa façade discrète et son jardin fleuri, cette villa de plain-pied construite en 2015 offre un véritable art de vivre.

Ici, pas de travaux à prévoir, pas de mauvaises surprises, pas de vis-à-vis pesant.

Seulement le plaisir de profiter d'une maison parfaitement entretenue, entourée d'un jardin méditerranéen aux multiples essences, où chaque saison apporte ses couleurs et son atmosphère.

Dès l'arrivée, la végétation enveloppe la maison et crée une ambiance chaleureuse et intimiste. Un véritable cocon où l'on oublie rapidement l'agitation du quotidien.

À l'extérieur, la piscine, la terrasse et le patio invitent à profiter pleinement du soleil du Sud dans un cadre calme et préservé.

À l'intérieur, la pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la cuisine équipée composent un espace convivial pensé pour les moments en famille ou entre amis.

La maison dispose également de :

o Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
o Trois chambres supplémentaires avec placards
o Une salle de bain familiale
o Un garage de 15 m²
o Un stationnement privatif
o Un vide sanitaire accessible permettant un stockage complémentaire

Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, fibre optique, excellente performance énergétique (DPE A) : tout est déjà en place pour profiter immédiatement de votre nouvelle vie.

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et services, cette maison séduira les acquéreurs en quête de calme, de confort et d'authenticité.

Une maison clé en main où il fait simplement bon vivre.

À visiter sans tarder.

Prix : 325 000 € Honoraires charge vendeur.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

DPE : À (64) - GES : À (2).
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33025365)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 400 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ginestas
Année de construction : 2015

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 590.00€ et 850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    325 000 €
    Maison 105m2 à Ginestas
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    Maison 105m2 Ginestas

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 06/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ginestas (11120).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 400 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 2015.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.