Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS VILLAGE - DUPLEX T3 MEUBLÉ - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PARKING - LOGGIA - À 300 M DE LA PLAGE Situé au Barcarès Village, dans une résidence sécurisée, calme et conviviale, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié : À seulement 300 mètres de la plage à piedÀ proximité immédiate du centre-ville, du marché et des commerces (Super U) Résidence à taille humaine avec une excellente entente entre copropriétairesUn vrai esprit de voisinage rare aujourd'hui, avec même des moments de convivialité autour du barbecue communL'APPARTEMENTSitué au 1er étage sans ascenseur, ce duplex entièrement meublé est prêt à vivre immédiatement : aucun travaux à prévoir - vendu avec tout le mobilierAU PREMIER NIVEAU : Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipéeUne loggia spacieuse aménagée en espace salon avec vue dégagée et végétaliséeUne grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur l'extérieurUne chambre confortableUne salle d'eau fonctionnelleUn WC indépendantÀ L'ÉTAGE : Une mezzanine polyvalente (coin nuit, bureau ou espace détente) Une seconde chambreUn grand espace de rangement / placardLES PLUS DE LA RÉSIDENCE : Résidence fermée et sécuriséeJardin commun avec barbecue (très apprécié des résidents) Ambiance familiale et convivialeFaibles rotations -> bien très recherché dans la copropriétéSTATIONNEMENT : Place de parking privative numérotéeIDÉAL POUR : Résidence principaleRésidence secondaire en bord de merInvestissement locatif / location saisonnière (fort potentiel) CE QU'ON AIME : La luminosité grâce à la baie vitréeLa loggia transformée en véritable pièce de vieLe duplex fonctionnel et optimiséLe bien vendu meublé -> prêt à l'emploiLa proximité plage + commerces à piedLa qualité de vie dans la résidenceINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Bien en copropriétéCharges de copropriété : 1 100 € / anTaxe foncière : 1 085 € / anVidéo immersive sur demandeAvis de valeur OFFERTContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Bien en copropriétéCharges à préciserTaxe foncière : à compléterINFORMATIONS LÉGALES : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D / classe CLIMAT BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521 971 986. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993737)