Iad France - Gaelle Leplat vous propose : ? Sanary-sur-Mer : T2 de Charme avec Terrasse Privative - Tout à piedSitué dans une ancienne maison divisée en seulement trois lots, découvrez ce rez-de-chaussée exposé sud / ouest, de type T2 d'environ 45 m². Ce bien rare combine l'indépendance d'une maison et le confort d'un appartement, à 10 minutes des commodités et du 'Plus Beau Marché de France'.? Les Points Forts du Bien- Emplacement Privilégié : À seulement 10 minutes de marche du port authentique, du centre-ville animé et des plages.- Extérieur Exceptionnel : Une vaste terrasse privative de 51 m² environ exposée Sud / Ouest, véritable pièce de vie supplémentaire pour vos déjeuners au soleil.- Confort Moderne : Équipé d'une climatisation réversible et d'un cumulus extra-plat nouvelle génération.- Praticité : Entrée indépendante (esprit petite maison) et parking extérieur sécurisé inclus.? Cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel de valorisation : - Pièce de vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², lumineux et donnant directement sur la terrasse.- Espace nuit : Une chambre- Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.- DPE : D / D. Ne passez pas à côté et contactez-moi ! Je vous attends?À savoir : Sur les 3 lots, un appartement a déjà été vendu. Pour un projet d'envergure ou un regroupement familial, sachez qu'un second lot au 1er étage (type T4 de 98 m² à rénover) est également disponible à la vente dans la même bâtisse. Possibilité d'acquérir l'ensemble des deux biens pour recréer une vaste propriété. - ? Sanary-sur-Mer : Charming 1-Bedroom Apartment with Private Terrace - Prime LocationLocated within a former character house divided into only three units, discover this south / west-facing ground-floor apartment of approximately 45 m². This rare property combines the independence of a house with the convenience of an apartment, just 10 minutes from all amenities and the 'Most Beautiful Market in France.'? Key Features- Prime Location : Only a 10-minute walk to the authentic harbor, the vibrant town center, and the beaches.- Exceptional Outdoor Space : À large 51 m² private terrace facing South / West--a true additional living area for sun-drenched lunches.- Modern Comfort : Equipped with reversible air conditioning and a latest-generation slimline water heater.- Convenience : Private independent entrance (house-like feel) and secured outdoor parking included.? Great Potential- This apartment is to be refreshed, offering excellent value-added potential : - Living Area : À bright 24 m² open-plan living room and kitchen, opening directly onto the terrace.- Sleeping Area : À comfortable bedroom.- Facilities : À shower room and a separate toilet.- Performance : Energy Rating (DPE) : D / D. Don't miss out--contact me today ! I look forward to hearing from you.? Good to know : Of the three units in the building, one has already been sold. For a larger-scale project or a family purchase, a second unit on the 1st floor (a 4-room apartment of approx. 98 m² to be renovated) is also available for sale. It is possible to acquire both properties together to recreate a large, single estate. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commer... (gedeon_6727_32999591)