69100 VILLEURBANNE PERRALIERE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60 m² - LUMINEUX - CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - CAVE

Pierre Rousseau et ​EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au cœur du quartier dynamique et convivial de la Perralière bénéficiant d'une vie quotidienne facilité par les commodités environnantes qu'offrent l'éclectisme des commerces, les marchés Gratte-Ciel et Grandclément, la desserte de lignes stratégiques de transports en commun et la carte scolaire de la crèche au lycée.
En retrait de l'agitation de la rue, la copropriété avec gardien, vidéosurveillance, grand parc arboré et verdoyant, terrains de tennis et de pétanque, offre un cadre de vie paisible et serein.
Vous serez séduit par le calme et la luminosité exceptionnelle que confère le 5ème étage dont profitent toutes les pièces de vie.
Ce bien bénéficie d'une ambiance douce, propice à la détente et la convivialité orientées vers création de votre propre univers.

L'appartement de 59,43 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de la façon suivante :
- Une grande entrée avec une surface aménageable,
- Une pièce de vie d'environ 20 m² communicant avec une loggia,
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Deux chambres d'environ 10 m² chacune se partageant une seconde loggia,
- Une salle d'eau,
- Des toilettes séparées,
une cave au sous-sol complète ce bien.

ON APPRÉCIE :
- Le bon état général,
- La luminosité et le calme,
- La copropriété bien entretenue et verdoyante,
- Le quartier dynamique, familial et commerçant,
- La proximité de lignes stratégiques de transports en commun.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
- Fenêtres : bois double vitrage et volets électriques,
- Chauffage : urbain collectif,
- Charges : 225 €/mois (communes, bâtiment, ascenseur, eau chaude/froide, chauffage, ALUR),
- Taxe foncière : 836 €/an,
- Copropriété : 163 lots, pas de procédures en cours, local vélo, parkings libres résidents,
- Transport en commun : M°A – Tb11/T6 – C23/C26/C11/69.

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS :
- Location « meublé » : 846 € / mois hors charges maximum,
- Location « non meublé » : 743 € / mois hors charges maximum.

PRIX : 190 000 € FAI

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.
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