69100 VILLEURBANNE PERRALIERE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60,50 m² - LUMINEUX & CALME - ETAGE ELEVE & BELLE VUE DÉGAGÉE - CAVE - BOX FERMÉ

Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé au cœur du quartier dynamique et convivial de la Perralière bénéficiant d'une vie quotidienne facilité par les commodités environnantes qu'offrent l'éclectisme des commerces, les marchés Gratte-Ciel et Grandclément, la desserte de lignes stratégiques de transports en commun et la carte scolaire de la crèche au lycée.
En retrait de l'agitation de la rue, la copropriété avec gardien, vidéosurveillance, grand parc arboré et verdoyant, terrains de tennis et de pétanque, offre un cadre de vie paisible et serein.
Vous serez séduit par le calme, la luminosité exceptionnelle et la belle vue dégagée que confère le 8ème étage dont profitent toutes les pièces de vie.
Ce bien bénéficie d'une ambiance douce, propice à la détente et la convivialité orientées vers la création de votre propre univers.

L'appartement de 60,50 m² carrez est exposé à l'Est et se compose de la façon suivante :
- Une grande entrée avec placards et une surface aménageable,
- Une pièce de vie d'environ 20 m² communicant avec une loggia,
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée,
- Deux chambres de 10 m² et 11 m² se partageant une seconde loggia,
- Une salle de bains,
- Des toilettes séparées,
Une cave au sous-sol et un box fermé en sus à 20 000 € complètent ce bien.

ON APPRÉCIE :
- Le bon état général,
- La luminosité et le calme,
- La belle vue dégagée,
- La copropriété bien entretenue et verdoyante,
- Le quartier dynamique, familial et commerçant,
- La proximité de lignes stratégiques de transports en commun.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
- Fenêtres : PVC double vitrage et volets électriques,
- Chauffage : urbain collectif,
- Charges : 240 €/mois (communes, bâtiment, ascenseur, garage, eau chaude/froide, chauffage, ALUR),
- Taxe foncière : 969 €/an,
- Copropriété : 80 lots, pas de procédures en cours, parkings libres résidents,
- Transports en commun : M°A – Tb11/T6 – C23/C26/C11/69.

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS :
- Location « meublé » : 858 € / mois hors charges maximum,
- Location « non meublé » : 756 € / mois hors charges maximum.

PRIX : 190 000 € FAI

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.
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