Iad France - Stéphanie Corre vous propose : Attention PÉPITE en exclusivité à FOUGÈRES ! Nichée dans les hauteurs du quartier BONABRY au centre de FOUGÈRES, cette maison construite en 1989 ne laissera personne indifférent ! Elle offre 4 chambres, 5 possibles, une VÉRANDA, une belle terrasse, un sous-sol semi-aménagé,. et un MODE DE VIE trÚs agréable. DESCRIPTION : - Au rez-de-jardin, un sous-sol complet comprenant un garage de 48 m² pouvant accueillir 2 à 3 voitures, une buanderie, un espace semi-aménagé pouvant devenir une salle de sport et un bureau complémentaire ou un atelier, une cave, une petite remise extérieure idéale pour le stockage du bois,- Au 1er niveau : - D'une part, une belle entrée nous accueille, puis une cuisine aménagée avec une cheminée en briques à foyer ouvert, communiquant avec un MAGNIFIQUE SALON sur parquet bois en bâton rompu, avec également une trÚs belle cheminée équipée d'un insert. Ces piÚces de vie ouvrent toutes deux sur la véranda qui surplombe le jardin et une belle terrasse carrelée.- D'autre part, un espace nuit au même niveau propose une belle chambre sur parquet bois, une grande salle d'eau, des wc indépendants et des rangements.- Au 2nd niveau : Un couloir dessert 3 chambres, une grande salle d'eau avec wc et un grenier trÚs facilement aménageable en 5Úme chambre avec de beaux volumes. AU NIVEAU TECHNIQUE : - Chauffage au gaz par chaudiÚre à condensation de 2021, qui produit aussi l'eau chaude par semi-accumulation intégrée,- Insert bois- Couverture en bon état, crochets inox,- Menuiseries double-vitrage en bois et volets roulants sur toute la maison,- VMC,- Pas de gros travaux à envisager,- Prévoir : rafraichissement, reprise d'électricité, modernisation des piÚces d'eau, aménagement (facile) du grenier si souhait d'une 5Úme chambre.- Pas d'amianteVOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : - Le charme du salon et les matériaux de bonne qualité de la maison,- La présence d'une cheminée avec un insert,- La trÚs agréable véranda,- Les volumes généreux : 109 m² habitables / 140 m² au sol rien que pour la partie habitable, en plus de l'espace au sous-sol,- Le potentiel d'évolution de la maison,- L'emplacement de choix dans un quartier recherché. Cette maison est idéale pour une vie de famille grâce au mode de vie qu'elle propose et / ou pour un artisan souhaitant disposer d'un espace de stockage non négligeable. Cette maison vous plaît déjà ? Une visite et vous serez chez vous ! Appelez-moi pour visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987917)