Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : Superbe Maison de Ville 110 m² avec Terrasse - FougÚres Quartier BonabryDécouvrez cette maison de ville pleine de charme et en excellent état, idéalement située dans le quartier trÚs recherché de Bonabry à FougÚres. Un bien élégant offrant un cadre de vie harmonieux et confortable.-Les points forts : EXTÉRIEUR RARE EN VILLE : Profitez d'une magnifique terrasse de 35 m², un véritable atout pour vous détendre ou recevoir en extérieur. LUMINOSITÉ MAXIMALE : Une triple exposition Sud-Est-Ouest qui garantit une belle lumiÚre naturelle tout au long de la journée. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de l'hÎpital, offrant une vie de quartier dynamique et tout à portée de main. Aménagement intérieur (110 m²) : Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec WC, ouvrant sur un bel espace de vie comprenant un salon de prÚs de 30 m², une salle à manger chaleureuse et une cuisine ouverte aménagée et équipée. 1er étage : L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres confortables (allant de 10 à 15 m² environ), ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Sous-sol : Un sous-sol complet intégrant une cave de 37 m² et un espace lingerie / buanderie. Confort et Technique : Chauffage individuel au gaz naturel et bois (présence d'une cheminée dans la piÚce de vie).Menuiseries en double vitrage et isolation phonique efficace. Équipements modernes : raccordement au tout-à -l'égout, fibre optique et ventilation mécanique (VMC).Localisation Idéale et Mobilité : Le secteur Bonabry vous offre une qualité de vie exceptionnelle. CÎté mobilité, le bien est parfaitement desservi. Vous vous trouvez à quelques minutes à pied des principaux arrêts de bus du réseau urbain (SURF), vous permettant de rejoindre facilement et rapidement tous les secteurs de l'agglomération fougeraise, sans avoir besoin de prendre la voiture. Contactez-moi dÚs maintenant pour planifier votre visite et découvrir votre futur lieu de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698932)