Iad France - Amandine Fornetti vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / av des Orangers - à 200m de la Gare SNCF : Situé dans une résidence récente de 2018, parfaitement entretenue et conforme aux normes PMR, cet appartement 2 piÚces (avec 2 parkings) offre un cadre de vie confortable et une localisation stratégique à Saint-Laurent-du-Var. Au 3Úme étage sur 5 avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à -vis ! En face d'écoles (aucune construction ne viendra se dresser dans le temps). L'exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de la terrasse tout au long de la journée. L'appartement est parfaitement optimisé et en excellent état général. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout donnant accÚs à la terrasse, d'une chambre indépendante avec dressing aménagé, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC. Un double stationnement en sous-sol en enfilade complÚte ce bien. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 200 mÚtres de la gare de Saint-Laurent-du-Var et du futur tramway, à 5 minutes de l'aéroport Nice CÎte d'Azur, des plages et du centre commercial Cap 3000. Un secteur recherché, pratique au quotidien et à fort potentiel locatif. Le bien est vendu occupé jusqu'en mars 2027, avec possibilité de délivrer congé à partir de septembre 2026 pour reprise. Il constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif. Loyer actuel : 956,50 / moisCharges : 139 / moisTaxe fonciÚre : 983 / anLocataire sérieux en place depuis 6 ans, sans aucun incident de paiement et quittances à l'appui, profil stable (actif de 43 ans).Un bien clé en main, sécurisé, idéal pour investir ou préparer un projet futur en résidence principale, dans un secteur dynamique qui vient d'être entiÚrement rénové, à deux pas de la mer et proche de toutes commodités ! Informations et visites 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987948)