Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons - Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardinAu cOEur du trÚs recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d'un élégant immeuble en pierre. DerriÚre sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d'usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entiÚrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumiÚre, il propose une vaste piÚce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxiÚme lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une piÚce de vie généreuse au calme sur l'arriÚre de la copropriété. En fond de parcelle, le troisiÚme lot révÚle une véritable maison de 138 m² avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complÚtes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l'ensemble, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules - un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractÚre, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d'un des quartiers les plus prisés de BordeauxHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987993)