Iad France - Stephane Silvestri vous propose : ? Maison de Charme à Aubagne - Le Cocon Idéal pour votre FamilleDans un quartier résidentiel calme et recherché d'Aubagne, découvrez cette superbe maison traditionnelle de 85 m², construite en 2002, qui combine parfaitement confort, luminosité et qualité de vie. Un véritable cocon familial où il fait bon vivre. DÚs votre arrivée, vous serez séduit par une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. L'espace de vie s'ouvre sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle et la buanderie viennent compléter cet espace pensé pour le quotidien. Grâce à de larges ouvertures, la maison profite d'une belle luminosité et d'une connexion naturelle avec le jardin de 333 m², un espace extérieur parfait pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement profiter du soleil dans un cadre paisible. CÎté nuit, la maison propose 3 chambres confortables, dont une suite parentale, offrant à chacun son espace et son intimité. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complÚtent cet espace nuit pratique et bien agencé. Cette maison offre également tout le confort moderne : ? Fibre optique? Climatisation réversible? Chauffage individuel avec plancher chauffant? Résidence fermée pour plus de sécurité et de tranquillitéÀ l'extérieur, un parking privatif facilite votre quotidien. L'exposition plein sud baigne la maison de lumiÚre toute la journée et crée une atmosphÚre douce et agréable. L'emplacement est idéal : écoles, commerces, transports et services de santé sont accessibles rapidement, pour une vie pratique et sereine.? Une maison pleine de charme, parfaite pour une famille qui cherche confort, tranquillité et qualité de vie à Aubagne.? Une opportunité à ne pas manquer - venez la découvrir et laissez-vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 506 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12€ par mois (soit 144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Silvestri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MERSEILLE sous le numéro 528752405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32155699)