MAISON INDIVIDUELLE COUP DE COEUR PAR SA RÉNOVATION COMPLÈTE ET CHALEUREUSE - 3 CHAMBRES (dont une en RDC) - 1400M2 DE TERRAIN CLOS ET ARBORÉ - AUCUN VIS A VIS -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir, CETTE SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE sur la commune de Boisset-Saint-Priest à 5 minutes de Saint-Marcellin-En-Forez.

Dans un environnement CAMPAGNE, avec vue dégagée sur toute la plaine du forez et PROCHE DES COMMODITÉS ! Construite en 1964 en moellons, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019.L'atmosphère est CHALEUREUSE avec quelques plafonds bois, ses parquets bois dans la pièce de vie et la lumière traversante grâce à sa double exposition offrent un charme authentique, COUP DE COEUR ASSURÉ !

La maison est de 87 m² habitables LOI CARREZ, sur un terrain de 1 400 m².
Accès direct sur les extérieurs depuis le séjour ! L'entrée principale à la maison se fait à l'Est par un hall accueillant, ouvrant sur la belle pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, espace salon cocooning, et coin bureau possible. Une petite pièce buanderie / cellier séparée complète l'espace. Toujours en RDC profitez d'une chambre d'environ 20 m² avec accès direct sur la terrasse au SUD par la porte fenêtre. Elle communique également avec la salle d'eau de façon privative.

Cette pièce peut évidemment recevoir un coin salon lumineux, si vous n'avez pas besoin de cette troisième chambre...La salle d'eau douche est confortable elle mesure environ 6,7 m² avec WC.

À l'étage, un espace de dégagement cosy laisse libre cours à votre imagination : coin lecture, salle de jeux ou espace détente pour enfants.
Deux chambres de 12 m² et 10 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent le niveau.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré propose plusieurs ambiances.
À l'avant, un espace ouvert sur la plaine du Forez et les Monts du Matin, exposé Est, engazonné actuellement.
À l'arrière, une terrasse plus intimiste, à l'abri des regards, idéale pour profiter des soirées d'été, offrant une vue sur les champs arrière.
Le jardin, agrémenté de différentes essences, invite à la détente. Deux arbres parfaitement positionnés permettent d'envisager l'installation d'un hamac pour savourer pleinement du cadre.
Entrée goudronnée, un portail électrique en aluminium installé en 2024 avec visiophone, un cabanon de stockage d'environ 10 m², PUITS dans la propriété, ainsi qu'une cave de 12 m² sous la maison complètent ce bien.
Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible et privilégié

FICHE TECHNIQUE DU BIEN :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
Isolation extérieure réalisée en 2020
Charpente et toiture refaites en 2020 avec bac acier isolé
Menuiseries PVC imitation bois avec volets roulants électriques 2020
Électricité et plomberie rénovées 2020
VMC récente 2020
Raccordement au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 800 €/an.
Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet, contactez Marlyne Erbelding par TELEPHONE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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