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A propos de

Ref.211078

Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2

85100 - LES SABLES-D'OLONNE - QUARTIER AVENUE D'ANJOU - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 80.89 m² - MAISON AVEC TERRASSE EXPOSEE SUD - A SAISIR - IDEAL POUR FAMILLE

Je vous propose cette maison située aux Sables d'Olonne, dans le quartier prisé de l'Avenue d'Anjou, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Agencée sur deux niveaux, cette maison de 80.89 m² présente un bon emplacement à proximité des transports scolaires et des arrêts de bus, facilitant vos déplacements au quotidien. Tous les services et commerces essentiels se trouvent à proximité immédiate, vous assurant une vie pratique et confortable.

Le point fort de ce bien est sa terrasse bien exposée au sud, idéale pour profiter de moments de détente ensoleillés en toute tranquillité. Avec la possibilité d'aménager une troisième chambre, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'un lieu chaleureux et convivial.

Construite en pierre et parpaing, cette maison bénéficie d'une toiture en tuile artisanale. Les sols en sont en carrelage en rdc et en parquet à l'étage.

Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison avec un beau potentiel, à quelques pas des commodités et dans un quartier recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°991316654.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 275 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.36 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques


Prestations intérieures
  • Pièce(s) : 4
  • Chambre(s) : 2
  • Salle(s) de bain(s) : 1
  • Chauffage : individuel gaz radiateur
  • WC : 2
Prestations extérieures
  • Accès handicapé : 1
  • Ascenseur : Non
  • Jardin : 87 m2
  • Digicode : Non
Informations sur le lot
  • Localisation : Les Sables-d'Olonne
  • Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    250
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 27/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    287 000 €
    Maison 81m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison 81m2Les Sables-d'Olonne

    vente
    287 000 €*
    Publiée le 31/03/2026

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