Iad France - Anne-Sophie Roy vous propose : Maison avec jardin clos - Quartier des Hauts de Tanchet - Proche plages et ZooIdéalement située dans le quartier recherché des Hauts de Tanchet à Les Sables-d'Olonne, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie privilégié, entre océan, nature et sérénité. À seulement quelques minutes des plages et à proximité immédiate des commerces et transports, elle bénéficie d'un environnement calme et agréable, parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à -terre en bord de mer. La maison, saine et bien entretenue, nécessite simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Elle se compose d'un salon / séjour chaleureux avec insert, idéal pour créer une atmosphÚre cosy en toute saison, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ancien garage a été intelligemment transformé en buanderie, apportant un espace fonctionnel supplémentaire, tandis qu'un garage indépendant complÚte le bien. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos, sans vis-à -vis, véritable cocon de tranquillité où il fait bon profiter des beaux jours en toute intimité. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement de choix, potentiel et qualité de vie...Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315360 euros. Prix hors honoraires : 303360 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32890471)