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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Lyon 4eme Arrondissement au prix de 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211077
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
172m2
69004 – CROIX ROUSSE – COMMANDANT ARNAUD - APPARTEMENT CANUT (172m² SURFACE AU SOL) - REZ DE CHAUSSEE - 4 CHAMBRES - CHARME – ATYPIQUE
Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement de type Canut (de 172m2 surface au sol) situé au rez-de-chaussée d'une résidence à Croix Rousse, rue Pailleron, à deux pas de la Place Commandement Arnaud et de l'hôpital de la Croix Rousse. Cet appartement au charme authentique est un véritable coup de cœur.
Avec une surface utile de 172m2, ce bien vous séduira dès votre arrivée grâce à son hall d'entrée qui dessert une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour avec des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une mezzanine propose trois chambres fonctionnelles, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et WC. Coup de cœur pour le souplex, aménagé avec goût pour offrir un deuxième salon convivial, une salle d'eau et une grande chambre parentale confortable.
Cet appartement atypique et plein de caractère est idéalement situé dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, offrant à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un bien unique.
COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 550 euros/an
- Charges : 130€/trimestre (eau froide, partie commune)
- DPE : D
COTE PRATIQUE :
- A 600m du métro de la Croix Rousse
- Ecole élémentaire du Commandant Arnaud à 100m
- A 400m de l'hôpital de la Croix Rousse
- Tous commerces à proximité
N'hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite pour cet appartement unique et authentique. Joignable du lundi au dimanche, par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 172 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 520 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 172m2 Lyon 4eme Arrondissement
vente
490 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 4eme Arrondissement (69004).
Cet appartement offre une surface habitable de 172 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 370 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 520 € par an, soit environ 43 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.