Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénovéSitué au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 piÚces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023. Un espace de vie baigné de lumiÚre : DÚs l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la piÚce de vie. Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intÚgre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphÚre chaleureuse et apaisante. CÎté nuit et prestations : L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité. Des annexes trÚs pratiques pour une grande capacité de rangement : Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier).Un grenier privatif au 4Úme étage. Une loggia attenante à la cuisine. Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux. Une situation géographique idéaleVivez au rythme d'Annecy ! L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied. Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs. Disponible au plus tard le 24 août 2026. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931974)