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A propos de
Ref.209312
Pavillon
6 pièce(s)
4 chambre(s)
125m2
74370 FILLIERE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE - MAISON RÉCENTE 2019 – TERRAIN 636 m² - 4 CHAMBRES – 15 MIN ANNECY - 20 MIN GENEVE
EXCLUSIVITÉ.
À seulement 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2019, située dans un environnement résidentiel recherché, sur la commune de Saint-Martin-Bellevue (Fillière).
Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 636 m², cette maison récente offre un cadre de vie idéal, entre nature, confort moderne et accessibilité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse exposée Sud-Ouest et de la vue dégagée sur la forêt.
Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez avec salle d'eau, offrant un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Les points forts :
- Maison d'architecte récente (2019)
- Excellente performance énergétique, faibles consommations
- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée sur la forêt
- Terrain clos et arboré de 636 m²
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Grande pièce de vie lumineuse (45 m²)
- 4 chambres dont une suite parentale
Stationnement et annexes :
- Garage de 22 m²
- Jusqu'à 4 places de stationnement extérieures
Équipements :
Construction sur vide sanitaire
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Volets roulants électriques
Portail motorisé avec visiophone
Porte de garage sectionnelle motorisée
VMC motorisée
Localisation stratégique :
5 minutes de l'A41
15 minutes d'Annecy
20 minutes de la douane de Bardonnex (Genève)
Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, calme et proximité des grands axes.
Contact et visites :
Eddy Vayer – Efficity Annecy
06 72 70 39 27
evayer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel sol
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 636 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Fillière
- Année de construction : 2019
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 125m2Fillière
vente
849 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
