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A propos de
Ref.204860
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
Cette maison ancienne rénovée offre un cadre paisible au cœur d'un hameau, à seulement 5 minutes de Rochechouart.
D'une surface habitable de 47 m², elle se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois et coin cuisine équipée et d'une chambre, une salle de bain et un wc à l'étage. Elle est entièrement meublée et équipée.
A l'arrière de la maison, une terrasse et un petit jardin privatif offrent un espace de détente. Un terrain non attenant, idéal pour un potager, ainsi qu'une grange en très bon état viennent valoriser le potentiel du bien.
Sa rénovation a été réalisée avec des matériaux locaux et écologiques, dans le respect des principes de développement durable : isolation en laine de bois, enduits à la chaux de Saint Astier, ventilation double-flux, chauffe-eau thermodynamique couplé à un puits canadien, agencements en châtaignier massif. La maison est alimentée en partie par un système de récupération des eaux de pluie, L'assainissement est collectif.
Idéal pour un investissement prêt à exploiter, avec une location possible dès l'achat et sans travaux, ce bien peut aussi devenir une agréable résidence principale ou secondaire.
La performance énergétique est remarquable : classée B (101 kWh/m²/an) et A pour les émissions à effets de serre (3 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La commune dispose d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège. Les commerces et commodités sont à 5mn en voiture. La nationale N141 est accessible à 8 km.
Visites sur rendez-vous après un premier échange sur votre projet :
Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35
azertal@lahalledelimmobilier.fr
EI / RSAC 524 464 401
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel sol
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 629 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Rochechouart
- Année de construction : 1850
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
101
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 431.00€ et 583.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 47m2Rochechouart
vente
96 400 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
