MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED 100M2 – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 745M² SANS VIS A VIS – SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME – PROXIMITÉ COMMODITÉS - REVENTE PANNEAUX SOLAIRES 1500 €/an - PUIT.

Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de plain-pied saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son bon état général !
Proche des chemins de balade, vous serez également à 10 minutes à pied du centre ville !
Maison traditionnelle, en moellons et charpente bois, avec cloisons briques exclusivement (MURS PAS PORTEURS !).

Hall d'entrée confortable aménagé d'un placard mural. Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, de 35M2 exposée OUEST avec accès direct par une porte fenêtre sur la terrasse arrière. Pièce aménagée d'une cheminée bois à foyer fermé. Cet espace est attenant à la cuisine (la cloison entre les deux pourrait s'ouvrir facilement).
La cuisine mesure 12,46M2, elle est aménagée, équipée et confortable, exposée EST. Elle donne accès à une première chambre, constituant la suite parentale, avec salle d'eau couche et WC, dans l'ancien garage aménagé. Côté nuit, plus isolé, DEUX AUTRES CHAMBRES, de 10,81M2 et 9,75M2;
La quatrième chambre a été ouverte sur séjour il y a quelques années, et pourrait facilement recevoir une nouvelle cloison pour la dessiner à nouveau. Salle d'eau douche rénovée récemment, en excellent état, avec fenêtre et double vasque. WC séparés confortables.

SES EXTÉRIEURS :
Implantée sur un terrain de 745 m², entièrement clôturée, et sans aucun vis-à-vis. Arboré par des arbres fruitiers, un magnifique Camélia à l'entrée vous accueillera.
Portail d'entrée à la propriété manuel, et portillon d'accès. Entrée avec pavés. Espaces verts simples d'entretient, dans un cadre paisible. Terrasse à l'OUEST à l'abri des regards, avec accès dans une dépendance aménagée d'un évier, idéale cuisine d'été, espace buanderie 10M2
DÉPENDANCE DE TYPE ATELIER de 18M2 environ fermé.
CARPORT avec toiture sans amiante.
INFORMATIONS TECHNIQUES DU BIEN :
Maison individuelle de plain-pied traditionnelle RP construction construite en 1980
- Fenêtres BOIS D'ORIGINE et VOLETS BOIS BATTANTS.
- Toiture d'origine : tuiles peintes en 2024 et rives en alu.
- Combles : isolés de 35 CM de ouate de cellulose
- Chauffage par radiateurs electriques - cheminée bois. Pouvant facilement est revalorisé par l'installation d'un poêle à granulés ou d'une clim AIR/AIR.
Eau chaude par ballon d'eau electrique 2020 de 200L.- Panneaux solaires : revente pour 1500 euros/an, dont 6 ANS de revente restant sur ce contrat.
- Puit dans la propriété - 6m - relié à usage domestique avec osmoseur en place.
- Tableau electrique suivi : 30mA.
- Réseau des égouts.
Ce bien est dans un lotissement privatif à faibles charges, 70 euros/an, syndic bénévole, assurance et espaces verts.
Taxe foncière : 702 EUROS EN 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris