Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Maison de Maître - 98 m² habitables - 4 piÚces - Terrain clos de 340 m² - Veauche centre-villeEn plein cOEur de Veauche, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de maître construite dans les années 50 offre un beau potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Élevée sur deux niveaux, elle développe 98 m² habitables et dispose de combles aménageables (plus de 30 m² au sol). Elle est implantée sur une parcelle entiÚrement close de 340 m². Au rez-de-chaussée : oUn double salon de 30 m² composé d'un premier espace de 18 m² avec parquet, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond, prolongé par un second salon semi-ouvert de 12 m²,oUne cuisine indépendante de prÚs de 15 m² avec accÚs direct à l'extérieur,oUn cellier de plus de 3 m²,oUn WC indépendant. À l'étage : oUne premiÚre chambre de 11 m²,oUne seconde chambre spacieuse de 18,4 m²,oUn large couloir desservant les piÚces d'eau,oUne salle de bain de 5 m²,oUn second WC séparé. Les combles, d'une surface au sol de plus de 30 m², sont exploitables pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Annexes et extérieurs : oUn préau d'environ 30 m² pouvant accueillir un atelier, un espace de rangement ou une cuisine d'été,oUne cave en sous-sol de 20 m²,oUn jardin clos, plat et facile à entretenir. Informations complémentaires : oChauffage central au fioul,oEau chaude sanitaire par cumulus électrique,oClasse énergie : G (travaux à prévoir pour améliorer les performances énergétiques).Taxe fonciÚre 2024 : 564 €Taxe d'ordures ménagÚres : 220 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 418 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31682307)