Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : À VENDRE - 4 PIÈCES 80 m² - SECTEUR DU PORT - TERRASSE 60 m² - EXPOSITION PLEIN SUDIdéalement situé dans le trÚs recherché secteur du Port à Nice, découvrez ce superbe 4 piÚces de 80 m², bénéficiant d'une magnifique terrasse de 60 m², véritable piÚce de vie supplémentaire à ciel ouvert. Exposé plein Sud, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant une luminosité exceptionnelle. Un véritable atout rare : toutes les piÚces de l'appartement ouvrent directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur et une sensation d'espace particuliÚrement agréable. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et moderne. CÎté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que de nombreux placards de rangement optimisant parfaitement l'espace. Pour votre confort : - Appartement entiÚrement climatisé- Double vitrage- Nombreux rangementsUn bien rare dans le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement. Vendu avec une cave. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747342)