Iad France - Line Clement vous propose : Magnifique Maison de CaractÚre - Bien rare en plein centre de Lamballe. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractÚre, idéalement située en plein centre de Lamballe, offrant un cadre de vie exceptionnel. EntiÚrement rénovée avec goût, cette propriété développe 230 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un grenier aménageable de 80 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités. DÚs l'entrée, le charme opÚre : volumes généreux, lumiÚre omniprésente et atmosphÚre chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue un premier salon exposé Est (possibilité chambre), un espace bureau, ainsi qu'une trÚs belle piÚce de séjour avec salon et salle à manger, idéale pour recevoir. Une seconde petite salle à manger familiale s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie avec accÚs direct au garage. L'ensemble de ces espaces lumineux s'ouvre sur une trÚs grande terrasse, créant un véritable lieu de vie intérieur / extérieur. Un étage dédié au confort, le premier étage accueille : - Deux belles chambres- Une salle de bain et un WC indépendantAinsi qu'une trÚs belle suite parentale, comprenant : - Un grand dressing- Une salle de bain privative avec douche, baignoire balnéo et WC- Une grande terrasse privative avec vue panoramique sur le jardin paysagerUn potentiel supplémentaire rare : Le dernier étage propose un grenier aménageable de 80 m², offrant un large panel de possibilités selon vos envies. Un extérieur soigné et intimiste : Le jardin paysager, sans vis-à -vis, invite à la détente et aux moments de convivialité. Il bénéficie d'équipements de qualité, dont un robot tondeuse. La propriété présente une configuration exceptionnelle avec deux accÚs indépendants : - AccÚs garage avec 2 stationnements privatif cÎté rue.- AccÚs secondaire par portail motorisé via un pont. Un magnifique lavoir ancien restauré avec soin, véritable témoin du charme des lieux, ainsi qu'un abri de jardin et un carport viennent élégamment compléter cet ensemble harmonieux. Confort et prestations.- La maison bénéficie de prestations de qualité, pensées pour offrir un confort optimal au quotidien : - Chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs, assurant une chaleur douce et homogÚne- Insert cheminée, apportant une atmosphÚre chaleureuse et authentique- Fibre optique pour une connexion rapide et performanteBaignée de lumiÚre, la propriété profite d'une exposition Sud-Ouest idéale, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Une extension réalisée par architecte vient parfaire l'ensemble, apportant une touche contemporaine tout en respectant le caractÚre de la bâtisse. Une situation privilégiéeIdéalement située, à proximité immédiate des commerces, de la gare et avec un accÚs direct au réseau routier, cette propriété offre un cadre de vie à la fois pratique, fluide et particuliÚrement agréable, répondant parfaitement aux exigences du quotidien. Un bien unique ! Maison entiÚrement close, sans vis-à -vis, aux volumes rares, alliant caractÚre, élégance et fonctionnalité. Une opportunité exceptionnelle sur le secteur de Lamballe - un bien aussi rare que recherché. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 568000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France ... (gedeon_6727_32984034)