22400 LAMBALLE-ARMOR – Maison des années 60-70 à rénover – Terrain 645 m² – À deux pas du plan d'eau

efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURÉLIE COLLET vous proposent EN EXCLUSIVITE, cette maison individuelle des années 60-70 (probablement 1975) à rénover intégralement, implantée sur une parcelle de 645 m², à proximité du plan d'eau de Lamballe-Armor.

Un bien clairement destiné aux personnes à l'aise avec des travaux de grande ampleur et une restructuration complète.

Ici, tout est à repenser.
La maison constitue une base de projet, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vraie marge de valorisation après travaux.

Le bien en résumé :
- Maison individuelle années 60-70 (env. 1975)
- Terrain 645 m², en longeur, plat et exploitable
- Bien libre de toute occupation
- Dalle béton
- Environnement paisible, à deux pas du plan d'eau
- Gare de Lamballe à 3 minutes en voiture
- Centre-ville de Lamballe à 5 minutes en voiture
- Possibilité d'extension selon les règles d'urbanisme en vigueur

Travaux à prévoir – rénovation globale :
- Ce bien nécessite une rénovation complète, sans ambiguïté :
- Reprise des réseaux et mise en sécurité
- Isolation à créer
- Installation du système de chauffage
- Rénovation totale des sols, murs et plafonds
- Cuisine à refaire
- Création ou refonte complète des pièces d'eau
- Menuiseries à repenser
- Toiture à revoir
- Traitement de problématiques liées à l'humidité

Assainissement conforme vérifié par Lamballe Terre & mer

Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage).

Synthèse des diagnostics techniques :
- Installation électrique présentant des anomalies nécessitant une remise en sécurité
- Présence d'indices de dégradations biologiques du bâti

Diagnostics complets disponibles pour analyse approfondie

Les atouts du projet :
- Proximité du plan d'eau
- Accès rapide à la gare et au centre-ville
- Terrain offrant des possibilités d'évolution
- Environnement calme
- Fort potentiel de valorisation après rénovation

Ce bien n'est pas destiné à une habitation immédiate.
Il s'adresse à ceux qui savent créer de la valeur par la transformation.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ciblée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris