T2 de plain-pied avec jardin privatif plein sud - Séjour cuisine 25 m² + loggia
Un T2 rare avec jardin privatif en rez-de-chaussée. Ce bien atypique offre tout le confort d'un appartement moderne avec l'avantage exceptionnel d'un accès direct à un jardin privé. Idéal pour un couple, un célibataire en quête d'espace extérieur, ou un premier investissement malin.
Entrée avec rangements - vous franchissez la porte et disposez immédiatement d'espaces de rangement intégrés. Manteaux, chaussures, sacs... tout trouve sa place dès l'entrée. L'appartement reste ordonné et accueillant.
Séjour cuisine de 25 m² - la pièce de vie qui change tout dans un T2.
25 m² d'espace ouvert où cuisine et salon ne font qu'un. Vous avez largement la place pour : Un vrai salon, une table à manger, une cuisine équipée complète avec tous vos équipements
Dans la plupart des T2, on se contente de 15 à 18 m² de séjour. Ici, vous avez 25 m². C'est l'espace qui fait qu'on ne se sent jamais à l'étroit, même à deux.
La loggia et le jardin : le vrai luxe
Depuis le séjour cuisine, vous accédez à une loggia puis directement à votre jardin privatif.
Imaginez votre quotidien : Vous prenez votre café du matin dans le jardin, au calme, vous déjeunez dans la loggia, vous profitez d'un apéro en extérieur sans sortir de chez vous, vous lisez un livre dans un transat.
Un jardin privatif en appartement, c'est rarissime. C'est le luxe qu'on associe généralement à une maison, mais avec les avantages d'un appartement : pas d'entretien extérieur lourd, charges de copropriété partagées, sécurité d'un immeuble.
Pour un couple qui rêve d'extérieur sans encore avoir les moyens d'acheter une maison, c'est le compromis parfait.
WC indépendant - le confort essentiel au quotidien.
Salle de douche - Pratique au quotidien, facile d'entretien, elle offre tout le confort nécessaire.
Chambre de 11 m² - une vraie chambre, pas un placard.
Vous créez votre cocon nuit, séparé de l'espace de vie. Vous fermez la porte le soir et vous vous retrouvez dans votre bulle.
Pourquoi ce T2 avec jardin est une opportunité
Pour les couples qui veulent un extérieur sans encore pouvoir acheter une maison. Vous profitez d'un jardin privatif tout en capitalisant dans l'immobilier. Dans 5-7 ans, vous revendez avec une belle plus-value grâce au jardin, et vous achetez votre maison.
Pour les célibataires qui aiment l'extérieur - télétravail sur la loggia, détente dans le jardin, barbecue avec les amis... Vous vivez bien dans votre T2 sans vous sentir enfermé.
Pour un premier achat malin - les T2 avec jardin sont rares et très recherchés. Forte demande à la revente. Valorisation supérieure à un T2 classique. Vous investissez intelligemment.
Pour arrêter de payer un loyer - capitalisez enfin pour vous. Chaque mensualité construit votre patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Pour un investissement locatif - ce T2 avec jardin se loue facilement et plus cher qu'un T2 standard. Les locataires cherchent désespérément des appartements avec extérieur. Vous optimisez votre rentabilité.

POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE POUR 6000 €
MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES
Type de bien : Appartement T2
Surface habitable : 52.90 m² (loi Carrez)
Nombre de pièces : 2 pièces principales (séjour cuisine + 1 chambre)
Étage : Rez-de-chaussée
Ascenseur : Non
Année construction : 1986
Chauffage : individuel, gaz
Eau chaude : individuelle
Charges de copropriété : 1049 euros/an (environ 88 euros/mois)
Nombre de lots copropriété : 135 dont 110 d'habitations
Procédures en cours : Aucune
Syndic : LOGEO GESTION
Diagnostics de performance énergétique (DPE) :
Classe énergie : C
Classe GES : C
Montant estimé dépenses annuelles énergie : entre 590 et 850 euros (prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021)
DPE réalisé le 06/02/2024 - Valable jusqu'au 05/02/2034
Taxe foncière : 1022 euros/an
Prix de vente : 74 000 euros
Honoraires d'agence : Pas d'honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles su
(Ref.4096|4096-01-01-0003/7129-12617)