Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Duplex de caractÚre en Hyper centreSitué en plein cOEur d'Orléans, à quelques pas des commerces, écoles et lieux de vie, cet appartement en duplex de 110 m² offre une combinaison rare : l'énergie du centre-ville avec un véritable confort de vie au calme. Au 2e étage d'un immeuble ancien de caractÚre, ce bien développe des volumes généreux avec une organisation fonctionnelle comprenant salon, séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, ainsi que deux piÚces d'eau et deux WC. La configuration en duplex apporte une vraie valeur avec une séparation naturelle des espaces, et surtout une partie nuit totalement préservée de toute nuisance sonore, un critÚre particuliÚrement recherché en hyper centre. Des travaux ont déjà été réalisés, avec une salle de bains rénovée en 2019, une salle d'eau en 2020, ainsi que les fenêtres exposées sud remplacées en 2016. Seuls quelques rafraîchissements légers permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien. La copropriété a bénéficié de travaux importants : Parties communes repeintes en 2020Façade refaite en 2016Toiture refaite en 2026Un grenier complÚtent l'ensemble. Une possibilité de stationnement est envisageable sous conditions, un avantage réel en centre-ville. Points d'intérêt à proximité : Hyper centre accessible à piedÉcoles maternelles à 280 mÉcoles, collÚge et lycée à 700 mBords de Loire, cathédrale et cinéma à 200 mUn bien qui combine emplacement premium, volumes, calme et potentiel, des critÚres rarement réunis sur le marché orléanais.? Un bien rare qui ne se juge pas sur photos. Une visite s'impose pour en comprendre toute la valeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981466)