Iad France - Maggy Guérin vous propose : Vouneuil-sous-BiardIl y a des maisons qui se visitent... et d'autres qui se vivent dÚs les premiÚres lignes. Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de Poitiers, cette maison de caractÚre fin XIXe - début XXe siÚcle déploie environ 158 m² habitables sur un terrain généreux de 1 492 m². DerriÚre sa façade discrÚte se cache une atmosphÚre chaleureuse, presque intemporelle. Au rez-de-chaussée, les volumes s'ouvrent naturellement : une vaste entrée qui donne le ton, un salon / salle à manger où l'on imagine déjà les soirées en famille, une cuisine indépendante tournée vers la terrasse et le jardin... la maison vit vers l'extérieur. Et surtout, ce détail rare : une piÚce en rez-de-chaussée permettant une véritable vie de plain-pied, selon les envies et les étapes de vie. Cellier, lingerie et WC complÚtent ce niveau avec fonctionnalité. À l'étage, la lumiÚre accompagne trois belles chambres, pensées pour le repos et la tranquillité. Salle de bains et WC indépendant complÚtent l'ensemble, avec un confort moderne assuré par une climatisation réversible sur tout l'étage. Le confort de la maison est renforcé par un chauffage fioul complété par un poêle à bois bouilleur, apportant une chaleur authentique et enveloppante en hiver. À l'extérieur, c'est une respiration : une terrasse ouverte sur un jardin sans vis-à -vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Ici, on oublie le temps. On profite. On se pose. Deux dépendances, un garage et une cave voûtée viennent compléter ce bien, ajoutant du potentiel et du charme à l'ensemble. Un emplacement recherché, proche des écoles, collÚges et commodités, avec un accÚs rapide à Poitiers, tout en conservant le luxe rare du calme et de la verdure. Une maison qui ne cherche pas à impressionner... mais à accueillir une vie. Si vous cherchez un lieu où poser vos valises et écrire une nouvelle histoire, je vous invite à venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maggy Guérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 494334428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981701)