Iad France - Anthony Péronnet vous propose : Coup de coeur assuré ! Maison familiale de 140 m² avec 4 chambres, située à Précharaux, jardin clos de 846 m² et grand garage. Dans le quartier trÚs recherché de Précharaux, à proximité des écoles et des commodités, venez découvrir ce pavillon familial de 1984, implanté sur un terrain clos de 846 m². DÚs l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La piÚce de vie de 34 m², avec plafond cathédrale et cheminée avec insert, offre un espace chaleureux et convivial, ouvert sur le jardin. La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille : cuisine équipée, 3 chambres au rez-de-jardin, salle de bains et WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une agréable mezzanine de 12 m², parfaite pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative. L'exposition sud-est de la maison offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Le sous-sol constitue également un véritable atout avec un garage de 47 m², une buanderie et une cave de 16 m². CÎté technique : double vitrage bois, VMC double flux, isolation des combles, chauffages électriques, cheminée avec insert, raccordement au tout-à -l'égout. La maison est habitable immédiatement, avec un rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos entourant la maison, d'une terrasse à l'arriÚre, à l'abri des regards, idéale pour les repas entre amis, ainsi que d'un abri de jardin. Situation géographique incroyable ! À 4 minutes seulement de Auchan Poitiers Sud, de l'autoroute A10, des écoles, lycées et de l'aéroport Poitiers Biard ! Vous l'aurez compris, ce bien rare sur le marché à un trÚs fort potentiel : de beaux volumes, 4 chambres, un sous sol, dans un quartier recherché ! La maison familiale idéale ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Péronnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831778733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827224)