Iad France - HélÚne PINTO vous propose : ALERTE PEPITE * Spacieux 2 piÚces en excellent état disposant d'une terrasse et d'une place de parking en sous-sol * . Idéal primo-accédant ou investisseur en recherche d'un bien clé en main offrant une belle rentabilité. IDEALEMENT SITUE dans le quartier trÚs convoité de la Colonie / Orgemont-Volembert, vous aurez le luxe d'être à proximité de toutes les commodités : TOUT A PIED. pour un gain de temps précieux au quotidien ! Vous accéderez en 5 MINUTES SEULEMENT A LA GARE CENTRALE d'Argenteuil (vous permettant de rejoindre Paris Saint Lazare en 10 minutes - Transilien Ligne J / trains directs) ainsi qu'aux bus ligne 361 + 7, et en quelques minutes aux petits commerces, au marché de la Colonie, au centre commercial CÎté Seine, au centre-ville et aux écoles réputées de la ville (école Pierre Brossolette, CollÚge privé Sainte GeneviÚve...). Vous bénéficierez également d'un accÚs rapide aux quais de Bezons et aux grands axes A15 / A86. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 5 étages, au sein d'une copropriété récente (2012) de standing avec ascenseur, à FAIBLES CHARGES, bien entretenue et sécurisée. Il offre un agencement optimisé. L'entrée distribue en étoile une chambre confortable et lumineuse de 11,50 m², une grande salle de bain moderne, un WC indépendant et enfin la piÚce de vie habillée d'un beau parquet chaleureux. Celle-ci totalise une superficie généreuse de plus de 26 m². Elle est composée d'un espace salle à manger à l'entrée, d'une grande cuisine fonctionnelle de 6.60 m² ouverte sur le salon. Les larges baies vitrées du séjour donnent accÚs à la terrasse de prÚs de 6 m² à l'abri des regards et au calme complet. Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien. À NOTER : Chauffage individuel électrique et ballon d'eau pour une maîtrise des consommations. Excellente isolation phonique et thermique DPE en C- Charges des plus raisonnables (92€ / mois). Connexion internet fibre. Double vitrage et volets roulants. ACHAT SEREIN par excellence, ce bien offre beaucoup d'atouts ! TRES BIEN SITUE : à une quinzaine de minutes de Paris Saint Lazare porte à porte, proche des commerces du quartier, du centre-ville et du centre commercial CÎté Seine, le tout dans une belle résidence moderneÉCONOMIQUE : grâce à ces charges faibles, à sa bonne performance énergétique, et à son excellent rapport qualité prix Avec EXTERIEUR & PARKINGRARE pour un deux piÚces car doté à la fois d'une vraie salle de bain, d'un WC indépendant et d'une cuisine spacieuse ouverte sur le séjourCLE EN MAIN sans travaux à prévoir...vous n'aurez plus qu'à vous y installerDisponible 7j / 7 je vous invite à me contacter pour le découvrir à l'occasion d'une visite. À vos téléphones ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 329 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.67€ par mois (soit 1112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981744)