Iad France - Guillaume Humbert vous propose : Splendide appartement de 118 m² à Reims, secteur avenue Jean JaurÚs / dauphinotCet appartement de caractÚre allie élégance et confort pour offrir un cadre de vie exceptionnel, composé de 5 piÚces, au RDC d'un immeuble de deux niveaux bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'espace de vie se compose de 3 chambres spacieuses, d'un salon lumineux, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé, d'une cuisine ouverte entiÚrement équipée, d'une buanderie et d'un dressing. Chaque piÚce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les finitions de qualité et les équipements haut de gamme ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un chauffage individuel avec distribution par le sol et les murs pour un confort thermique optimal. Les câbles TV, téléphone et la fibre optique sont installés pour vous garantir une connectivité parfaite. Une cour privative d'environ 90 m² vient compléter ce bienEnfin, une cave de 100 m² en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire trÚs pratique. Si vous recherchez un appartement élégant, spacieux et bien entretenu dans un quartier calme et recherché de Reims, ne tardez pas à visiter ce bien d'exception. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans plus attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Humbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 948094560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813398)