Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison familiale de 200 m² avec piscine, dépendances et beaux volumes - Secteur La VarenneSituée dans un environnement agréable sur le secteur de La Varenne, cette maison familiale développe environ 200 m² habitables sur une parcelle de 960 m², et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée desservant une cuisine indépendante entiÚrement équipée de 14 m², ainsi qu'un salon / salle à manger lumineux de 30 m² avec accÚs direct à la terrasse. Ce niveau propose également une chambre de 16 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un grand espace de 48 m² avec coin buanderie vient enrichir l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : rangement, espace de loisirs ou aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de 6 chambres aux surfaces confortables, comprises entre 12 et 16 m². Certaines sont aujourd'hui aménagées en espace télétravail et en salle de sport, permettant de se projeter facilement dans différents usages selon les besoins de la famille. Vous y retrouverez également une grande piÚce bibliothÚque avec mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou détente, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine couverte de 8x4 entiÚrement rénovée, sans vis-à -vis, invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un appentis situé à proximité de la piscine permet d'imaginer facilement un espace ombragé, une cuisine d'été ou un coin détente, parfait pour prolonger les moments en extérieur. La propriété bénéficie aussi de dépendances extérieures : - un appentis de 57 m² pour le stationnement,- un atelier de 43 m², idéal pour une activité personnelle, artisanale ou professionnelle. Travaux récents réalisés au cours des 3 derniÚres années : - installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique,- électricité refaite,- peintures et sols rénovés,- piscine entiÚrement refaite avec liner neuf,- cuisine et salle d'eau rénovées. À titre indicatif, la consommation annuelle électricité + chauffage s'élÚve à 3 125 € pour 2025. Les atouts de ce bien : - beaux volumes,- grand nombre de chambres,- maison fonctionnelle,- dépendances offrant de multiples possibilités,- extérieurs agréables avec piscine sans vis-à -vis.- Excellent dpeUne maison idéale pour accueillir une famille et concrétiser différents projets de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974840)