Iad France - Thomas Dugole vous propose : RUEIL-MALMAISON - L'Arsenal | Résidence Le MontevecchioAu cOEur du quartier prisé de l'Arsenal, à deux pas de la Place Line Renaud, du restaurant Claude et de la Halle Biltoki, découvrez ce duplex d'exception signé Verrachia, promoteur reconnu pour l'excellence de ses réalisations et la qualité irréprochable de ses finitions. Au sein de la résidence Le Montevecchio, livrée en 2021 et parfaitement entretenue, ce 5 piÚces de 116 m² séduit dÚs l'entrée : hauteur sous plafond généreuse dans le vaste séjour, matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés et surtout 2 terrasses et un jardin exposé Sud-Est ! L'orientation plein Sud-Est garantit une belle luminosité pour ce rez-de-jardin tout au long de la journée. Le bien s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif au RDC, une seconde terrasse plus intimiste à l'étage, offrant des espaces extérieurs sécurisé et au calme à l'intérieur de la résidence. La distribution est pensée pour un confort de vie optimal : au rez-de-chaussée vous trouverez un vaste séjour et salle à manger ouvrant sur l'extérieur. Une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central pensée pour la convivialité. Une suite parentale avec sa salle d'eau, un espace buanderie, un grand placard de rangement et un WC. À l'étage, un palier avec rangement dessert 3 chambres dont une avec terrasse et une autre avec un vrai dressing. Une salle de bain et un WC complÚte ce niveau. La copropriété fermée et sécurisée propose des prestations premium : chauffage géothermique au sol, ascenseur, digicode, interphone, local vélos et poussettes. Le tout complété par une cave et 2 places de parking en sous-sol avec bornes de recharge. À horizon 2030, la future station de métro ligne 15 à seulement 500 m assure une valorisation certaine du bien. Un duplex rare, pensé pour durer. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 339 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295€ par mois (soit 3540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dugole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 981829088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975312)