Iad France - Patricia Lazerges vous propose : Appartement T4 lumineux, traversant, double balcon, box et parc - Montigny-lÚs-MetzDans une résidence particuliÚrement bien entretenue, avec un grand parc arboré commun offrant un cadre de vie verdoyant et agréable, découvrez ce superbe appartement 4 piÚces de 98 m², entiÚrement rénové et prêt à vivre. DÚs l'entrée, vous apprécierez le grand placard intégré, idéal pour un rangement optimisé. L'agencement est fluide et fonctionnel. La piÚce de vie, spacieuse et baignée de lumiÚre, offre un espace de vie particuliÚrement agréable. Elle s'ouvre sur un premier balcon accessible depuis le séjour, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée dispose quant à elle de son propre balcon ainsi que d'un cellier attenant, idéal pour installer un lave-linge et optimiser les rangements. L'appartement est traversant, trÚs lumineux tout au long de la journée, et bénéficie de prestations récentes : ? Fenêtres PVC récentes? Peintures refaites récemment? Interrupteurs entiÚrement remplacés? ChaudiÚre individuelle gaz neuve (2024)? DPE : C (factures de gaz trÚs peu élevées) CÎté nuit, vous trouverez 2 grandes chambres (possibilité 3), une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC séparé également avec fenêtre, apportant un confort rare et une ventilation naturelle appréciable. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, interphone et fibre, ce bien offre un cadre de vie confortable et serein. Les + qui font la différence : ? Résidence trÚs bien entretenue? Grand parc commun? Appartement traversant et trÚs lumineux? Double balcon (séjour + cuisine)? Cellier / buanderie attenant à la cuisine? Salle d'eau et WC avec fenêtres? Box ? TrÚs grande cave? Aucun travaux à prévoirÀ proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement réunit tous les critÚres pour une vie pratique et agréable aux portes de Metz. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.? Contactez-moi pour organiser une visiteDisponible 7j / 7Vous pouvez me contacter en journée comme en soirée. En cas d'indisponibilité, laissez-moi un message vocal ou un SMS afin que je puisse traiter votre demande en priorité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lazerges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 884192063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975670)