Iad France - Maryse Bonny vous propose : Opportunité à deux pas de la mer, découvrez cette maison d'une superficie de 140 m², de plain-pied, implantée dans un véritable écrin de verdure, sur une parcelle paysagée d'environ 737 m². Un bien qui coche toutes les cases : volumes, luminosité, fonctionnalité... et surtout, qualité de vie. DÚs l'entrée, vous êtes accueilli par une piÚce de vie spectaculaire de plus de 60 m², baignée de lumiÚre, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur : terrasse carrelée, jardin arboré, et une véranda chauffée de 16 m² qui devient une piÚce à vivre à part entiÚre. CÎté nuit : confort et optimisation3 chambres avec rangements intégrésUne salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienneWC indépendantDégagement fonctionnelUn agencement fluide, pensé pour le quotidien. Des annexes qui font la différenceGarage isolé et chauffé (17 m²) avec porte motoriséeCellier avec espace technique et rangementsBureau indépendant pour les projets ou le télétravailPrestations & confortChauffage individuel avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Double vitrage + volets électriquesFibre optiqueTout-à -l'égoutUne maison récente, de 2007, saine, entretenue, prête à vivre. Stationnement & extérieurPlusieurs places de stationnement en façade et sur le cÎté de la maisonTerrain arboré, sans vis-à -vis, offrant calme et intimitéSituée à Givrand, dans un secteur paisible et recherché, vous êtes à seulement 800 mÚtres de la plage. Un emplacement rare, entre nature et littoral. Un équilibre parfait entre sérénité, fonctionnalité et proximité de l'océan. Ne nécessitant aucun travaux, cette maison est une opportunité à saisir pour ceux en quête de confort, d'espace et de tranquillité à Givrand. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir votre future demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975746)