Iad France - Myriam Laurence vous propose : À VENDRE - Propriété de caractÚre en pierres à Bagnoles-de-l'OrneIdéalement située au cOEur de Bagnoles-de-l'Orne, à proximité immédiate des commerces, desécoles, du parc du château et de la forêt d'Andaine, cette élégante villa bagnolaise en pierres incarnel'art de vivre normand dans un environnement privilégié, à quelques pas du lac, du casino et desthermes. Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 952 m², cette propriété développeenviron 140 m² habitables. Elle séduit par le charme authentique de sa construction, la qualité de sesprestations et la parfaite harmonie entre caractÚre ancien et confort contemporain. DÚs l'entrée, les volumes et la luminosité confÚrent à la maison une atmosphÚre chaleureuse etraffinée. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante distribue les espaces de vie : un salon lumineux auxvolumes agréables, une cuisine aménagée sur mesure avec espace repas, ainsi qu'une chambre deplain-pied disposant de sa salle d'eau privative. Une terrasse agrémentée d'une verriÚre, accessibledepuis la chambre, prolonge cet espace avec charme et intimité. Un WC indépendant complÚte ceniveau. Le premier étage accueille un palier desservant deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bainsavec WC, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au second étage, sous combles, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WCviennent parfaire l'ensemble, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager des espaces detravail. Un sous-sol semi-enterré d'environ 75 m² complÚte la propriété, offrant de nombreux espaces derangement et de stockage. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations de qualité : un excellent classementénergétique (DPE B), une pompe à chaleur air / eau, un chauffe-eau thermodynamique, une isolationperformante ainsi qu'une prise renforcée pour la recharge de véhicule électrique. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement fleuri constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin discrÚtement intégré à l'ensemble. Un espace destationnement privatif permet d'accueillir environ 4 véhicules, avec la possibilité d'envisager lacréation d'un garage. Cette propriété de charme, à la fois élégante et fonctionnelle, conviendra parfaitement en résidenceprincipale comme en résidence secondaire, et présente également un fort potentiel pour de lalocation saisonniÚre. Une adresse rare, alliant emplacement recherché, authenticité et qualité de vie. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! Informations financiÚres : Prix : 359 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Taxe fonciÚre : 1 600 €Estimation des dépenses énergétiques : entre 890 € et 1 260 € / anHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975743)