Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Maison 4 chambres avec piscine et vue dégagée - Saint-Marcel-Bel-AccueilCoup de cOEur assuré pour cette magnifique maison familiale de 162 m² habitables, construite en 2005, idéalement située sur la commune prisée de Saint-Marcel-Bel-Accueil, dans un environnement calme et verdoyant. À seulement 30 minutes de l'entrée de Lyon, 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et avec un accÚs rapide à l'A43, elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité. Implantée sur une parcelle close et arborée de 1 450 m², cette propriété séduit immédiatement par sa vue dégagée sans vis-à -vis et ses volumes généreux, offrant un véritable sentiment d'espace et de sérénité.? Un intérieur pensé pour le confort familialDÚs l'entrée avec placard, vous découvrez une belle piÚce de vie composée : d'un salon lumineux de 40 m², agrémenté d'un poêle à boisd'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou les moments en familleLa cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger (plus de 35 m²), est sublimée par un plafond cathédral avec poutres apparentes, apportant beaucoup de cachet et de luminosité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale complÚte, avec : - Salle d'eau privative- Espace coiffeuse- Placards et dressing / buanderieÀ l'étage : 3 chambres spacieuses avec rangementsune salle de bain avec baignoireun toilette indépendant? Des prestations modernes et confortables? Chauffage au sol + poêle à bois? Pompe à chaleur air / air réversible dans chaque chambre? DPE C, garantissant une bonne performance énergétique? Aspiration centralisée? Adoucisseur d'eau? 2 toilettes indépendants (RDC et étage)? Garage de 28 m² avec porte motorisée? Cour permettant de stationner plusieurs véhiculesLes extérieurs sont un véritable atout : ? Grande terrasse en résine, idéale pour les repas en plein air? Piscine au sel avec traitement automatique, sécurisée par un rideau motorisé solaire? Pool house et douche solaireUn espace parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.? Un emplacement recherchéSituée dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des axes principaux : 30 min de Lyon10 min de Bourgoin-JallieuAccÚs rapide A43? Mon avisUn bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, prestations et qualité de vie. Idéal pour une famille à la recherche de tranquillité sans s'éloigner des commodités. Une visite s'impose ! Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien et valider votre coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975795)